Zarządzanie i administracja dla nieruchomości

 

Oferujemy różnego rodzaju usługi z zakresu zarządzania oraz prowadzenia administracji nieruchomości mieszkalnych. Obsługujemy przede wszystkim lokale z Bydgoszczy i okolicznych miejscowości. Nasza oferta jest bardzo szeroka, dzięki czemu możemy Państwu zapewnić kompleksową obsługę administracyjno-prawną, księgową oraz techniczno-porządkową. Posiadamy ponad 50 lat doświadczenia w branży dzięki czemu radzimy sobie ze wszystkimi problemami, które napotkać może właściciel nieruchomości.

 

Obsługa administracyjna

W zakresie:

  • Obliczanie wysokości opłat czynszowych oraz opłat za świadczenia dodatkowe i ich aktualizacja poprzez terminowe podwyższanie opłat czynszowych.
  • Egzekwowania opłat czynszowych,
  • windykacja wewnętrzna,
  • Windykacji należności poprzez sporządzanie:
  • upomnień,
  • wezwań do zapłaty,
  • przygotowywanie ewentualnych ugód dotyczących spłaty,
  • przygotowywanie dokumentów niezbędnych do skierowania sprawy do sądu o zapłatę, eksmisję.
  • Zawieranych i rozwiązywanych umów z dostawcami mediów,
  • Korespondencji z najemcami, urzędami oraz innymi instytucjami,
  • Porządku na terenie posesji poprzez dozorców,
  • Kontroli posesji poprzez prowadzenie wizji na terenie nieruchomości.

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

Zarządzanie nieruchomościami w zakresie obsługi finansowo – księgowej:

  • Analiza rachunków i faktur dotyczących obciążeń eksploatacyjnych nieruchomości.
  • Indywidualne rozliczanie każdego budynku w zakresie przychodów i rozchodów.
  • Sporządzanie rocznych sprawozdań rachunkowych dla nieruchomości z wyspecyfikowanymi kosztami i przychodami.
  • Rozliczanie każdego najemcy w zakresie jego zobowiązań finansowych.
  • Obliczanie nadwyżek finansowych należnych właścicielom nieruchomości.
  • Opłata podatków za nieruchomość, ubezpieczenie budynku.

 

Obsługa prawna administrowanych nieruchomości

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów zapewnia Państwu profesjonalną obsługę prawną.

Zakres:

  • Przygotowanie i wnoszenie do sądu spraw o zapłatę i eksmisję.
  • Prowadzenie w sądzie spraw o zapłatę i eksmisję aż do uzyskania prawomocnych wyroków i postanowień.
  • Kierowanie spraw zakończonych prawomocnymi wyrokami do postępowania egzekucyjnego i prowadzenie ich aż do zakończenia.
  • Sporządzanie opinii prawnych.
  • Przygotowanie projektów umów najmu (dzierżawy) oraz zmian w ich zapisach.
  • Opiniowanie i zatwierdzanie pod względem formalno-prawnym umów z kontrahentami (wykonawcami prac remontowych, dostawcami mediów).
  • Przygotowanie materiałów niezbędnych do umotywowania stanowiska Zrzeszenia w sprawach spornych.
  • Sporządzanie wyciągów przepisów prawnych dotyczących działalności Zrzeszenia.
  • Obsługa procesów sądowych.
  • Reprezentowanie Właścicieli przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. 

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

Obsługa techniczna w zarządzaniu nieruchomościami

Dział Techniczny prowadzi:

  • Książki obiektów budowlanych.
  • Okresowe przeglądy techniczne.
  • Typowanie remontów w uzgodnieniu z właścicielem.
  • Obmiary robót oraz weryfikacje kosztów remontów.
  • Naprawy bieżące i konserwację budynków.

 

Współpracę z inspektorem nadzoru budowlanego

W zakres szerokiego asortymentu robót wchodzą:

  • wymiana pokryć dachowych z obróbką blacharską i przemurowaniem kominów;
  • modernizacja i wymiana instalacji centralnego ogrzewania;
  • wykonanie nowych węzłów cieplnych;
  • wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych;
  • wymiana instalacji gazowej;
  • modernizacja instalacji elektrycznej;
  • remonty i wzmocnienia balkonów;
  • docieplenia budynków;
  • roboty izolacyjne ścian piwnicznych;
  • modernizacyjne roboty poszczególnych lokalił
  • usuwanie awarii elektrycznych i wod.-kanł
  • inne potrzebne prace.

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

Utrzymanie czystości administrowanych budynków

Oferujemy stałą, kompleksową obsługę porządkową nad obiektem.

Zakres prac porządkowych wewnątrz budynku:

  • Zamiatanie i mycie klatek schodowych, korytarzy.
  • Zamiatanie i sprzątanie posadzek komunikacji części piwnicznej budynku.
  • Mycie balustrad.
  • Omiatanie pajęczyn na klatce schodowej.
  • Mycie bram wejściowych.
  • Czyszczenie metalowych wycieraczek przed wejściem do klatek schodowych.
  • Mycie szyb i gablot ogłoszeniowych.
  • Mycie okien i parapetów na klatkach schodowych, w piwnicach oraz pomieszczeniach ogólnego użytku.
  • Mycie lamperii, grzejników oraz drzwi do pomieszczeń ogólnodostępnych.  

 

Zakres prac porządkowych na zewnątrz budynku:

  • Zamiatanie chodników, placów i parkingów.
  • Zbieranie śmieci wokół budynku.
  • Koszenie trawników.
  • Grabienie liści.
  • Czyszczenie chodników oraz opasek wokół budynku z chwastów i traw.
  • Czyszczenie metalowych wycieraczek przed wejściem do klatek schodowych.
  • Zamiatanie altan śmietnikowych oraz wyznaczonych miejsc z wolnostojącymi pojemnikami i kontenerami na śmieci w okresie zimowym: odśnieżanie chodników i ciągów pieszo-jezdnych oraz posypywanie ich piaskiem.
  • Sprzątanie błota i lodu z chodników i ciągów pieszo-jezdnych, kratek ściekowych.

 

Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów

 

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.